房屋租赁期限不得超过多长时间

律师解析：房屋租赁期限有租赁双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
房屋租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

法律依据：《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。